Stavebné Povolenie

ÚZEMNÉ ROZHODNUTIE

 

Na vydávanie povolení spojených s výstavbou rodinného domu sú vytvorené stavebné úrady, ktorých funkciu u nás od 1.1.2003 vykonávajú mestské a obecné úrady. Základným zákonom pre výkon štátnej správy na stavebných úradoch je stavebný zákon č. 50/1976 Z.z . a jeho novela č. 237/2000 Z.z. platná od 1.8.2000 , ktorá priniesla niektoré pozitívne zmeny zjednodušenia tohoto procesu, a to hlavne pri jednoduchých stavbách možnosťou zlúčenia územného a stavebného konania. Pod jednoduché stavby spadajú prevažne aj rodinné domy.

Zlúčenie územného a stavebného konania je možné v tom prípade, ak podmienky umiestnenia stavby sú jednoznačné vzhľadom na pomery v území, to znamená, že idete stavať na pozemku, ktorý bol v územnom pláne obce (zóny) schválený na individuálnu bytovú výstavbu. V tomto prípade môže stavebník podať ihneď žiadosť na zlúčené územné a stavebné konanie.

Žiadosť musí obsahovať: Meno, priezvisko, adresu stavebníka; miesto výstavby; termín predpokladaného zahájenia a dokončenia stavby; čísla parciel; druhy pozemkov; zoznam účastníkov stavebného konania a ich adresy; doklady o vlastníckych alebo iných právach k predmetnému stavebnému pozemku; situačný výkres s umiestnením stavby a zakreslenými prípojkami inžinierskych sietí , ktoré boli predtým prejednané a schválené ich správcami. Ďalej je nutné priložiť tri paré kompletnej projektovej dokumentácie , ktorá bola vypracovaná oprávnenou osobou. Okrem uvedených dokumentov je potrebné priložiť ešte prehlásenie stavebného dozoru, že bude nad uvedenou stavbou vykonávať odborný stavebný dozor.

STAVEBNÉ POVOLENIE

Po preskúmaní žiadosti a dodaných príloh stavebný úrad oznámi zahájenie stavebného konania dotknutým orgánom štátnej správy a všetkým známym účastníkom stavebného konania. Účastníkom konania sú: navrhovateľ (stavebník) a ďalšie fyzické alebo právnické osoby, ktorých vlastnícke alebo iné práva k pozemkom alebo stavbám môžu byť navrhovanou stavbou dotknuté. Účastníkom konania je aj obec, v ktorej katastri sa navrhuje výstavba. Od nadobudnutia účinnosti novely stavebného zákona č. 237/2000 Z.z. je účastníkom stavebného konania aj projektant, ktorý spracovával projektovú dokumentáciu stavby.

Pokiaľ žiaden z účastníkov stavebného konania nemá proti navrhovanej výstavbe žiadne pripomienky, stavebný úrad vydá "Stavebné povolenie". Až po nadobudnutí právoplatnosti (právnej moci) stavebného povolenia, môže stavebník začať s výstavbou rodinného domu. Vybavovanie uvedených náležitostí skrz náročnosť tohto procesu trvá po vydanie stavebného povolenia 1 - 3 mesiace (niekedy i viac) a preto je potrebné uvažovať s touto dobou pri plánovaní začiatku výstavby.

 

Zahradná 3070/2 Malacky
034/7726088
0905262430